首套房贷款还完再买房算首套吗?房贷担保条件有哪些?
2023-11-28 14:07:10 来源：淘房网
贷款买房的话首套房和二套房的情况是不太一样的，我们都知道首套房较优惠，但是二套房就没有那么多优惠了，那么首套房贷款已还清再买房算首套吗?
一、首套房贷款还完再买房算首套吗?
首套房贷款还完再买房是否还算首套，主要看当地政府对首套房的认定规则：
1、认房又认贷
(1)借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，还清贷款后再买住房，不算首套，而会被认定是第二套及以上住房。
(2)若在拟购房所在地房屋登记系统、预售合同的登记备案系统当中，借款人家庭已登记有一套或者以上住房，再次贷款购买的住房不算首套，而是被认定为第二套或者以上住房。
(3)银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人家庭已有一套或者以上住房，再贷款买房也将按照第二套或者以上来执行。
2、认房不认贷
对拥有一套住房的家庭，再次申请贷款购买住房的，不论有无贷款、贷款是否结清，均按照二套房贷款政策执行。
3、认贷不认房
不以家庭拥有的房屋数量来认定，再次购买住房的家庭只要还清首套房贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
二、房贷担保条件有哪些
1、具有完全民事行为能力;
2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定;
3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额;
4、无公积金贷款余额及其他不良债务;
5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。
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